經(jīng)過快法務渠道進行公積金代繳的很多小伙伴們都有買房的需要，但是他們終究買房時用公積金申請到的貸款額度卻有高有低，很不相同，這究竟是什么原因呢？看一看小編為你搜集整理的公積金貸款額度影響要素及其計算方法你就明白了！

1．貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。以一線城市北上廣深為例。

北京：夫妻120萬，個人120萬

上海：夫妻120萬，個人60萬

廣州：夫妻100萬，個人60萬

深圳：夫妻90萬，個人50萬

2．首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款 。

以北京為例：100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬

3．建筑面積

有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

以北京為例：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬；套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬。

4．賬戶余額與借款人年齡

有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上；

上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40；

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍；

5．月收入與月繳存額

有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。

以北京為例：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，舉個例子：

老王公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標準為1204元。

月收入=2000/12%=16667元；最高貸款額度=（16667-1204）/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即老王最高可貸120萬元

注：繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心。

6．繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%。

以深圳為例：

1）房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計算）。

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%。

快法務提示：如果您預備在上述城市用公積金借款買房，一定要具體了解上面的信息，以便隨時調(diào)整自個的公積金繳存方案。還有就是，要及時關注本地住房公積金管理中心發(fā)布的最新消息。