從2014年開始，住建部陸續出臺文件，對公積金政策進行了密集的規范與調整，調整內容包括放寬貸款限制、降低租房提取門檻、實現繳存異地互認等多項內容。2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調至120萬元，今年5月初，各地陸續在下調住房公積金繳存比。

然而，多地申請公積金貸款的職工都注意到一個問題，很多地方的個貸率（貸款余額占繳存余額的比例）超過100%，不少地方下調住房公積金貸款流動性調節系數，這是貸款越來越難的“信號”嗎？相關專家表示，主要原因是因為當前住房公積金流動性不足，認為住房公積金流動性不足可能導致個人貸款額受影響，政策應向剛需人群傾斜。

個人貸款額度可能會受影響

近日，廈門住房公積金貸款流動性調節系數，迎來年內第二次調整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調節系數由此前的0.8下調至0.6。

公積金資金短缺是廈門調整流動性調節系數的主要原因。廈門公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續飆升，到2016年4月份，該市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。

類似情況也在其他一些地方出現。目前，武漢個貸率已達106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已超105%，湖州個貸率于2015年7月便已達到101%，同時，此前未出現過公積金吃緊的南昌，其個貸率也達到了101%。業內人士解釋稱，個貸率超100%，公積金流動性不足問題顯現。

“這就好像一個龍頭進水多個龍頭出水，有限的資金來源無法滿足多樣化的資金需求。”社科院經濟研究所研究員解釋說，公積金只有強制性儲蓄一種資金來源，但是買房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場出現購房高潮，就可能會出現公積金短缺。

上述研究員分析，類似廈門的公積金貸款流動性調節系數調整，最直接的影響是個人貸款額度有可能降低，不過職工可通過延長貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調節系數為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數需高于6765元，而流動性調節系數調整為0.6時，繳存基數則需達到9018元。但若繳存職工將貸款年限調整為30年，就可不受流動性調節系數的影響。

由上，我們可以看出，公積金貸款相較以往出現越來越難的情況應該是正常的，但是不會影響到公積金貸款買房的政策。小編在這里要提示快法務社保代繳平臺的用戶們，如果準備使用公積金貸款買房，要隨時關注當地公積金貸款政策的變動情況，更要隨時關注自己公積金的繳存基數。

公積金貸款會越來越難嗎？文段小編就整理完了，讀者想了解更多與公積金貸款會越來越難嗎？相關資訊，或有與創業相關的疑惑、問題可訪問快法務官網，也可以致電400-8646-001 咨詢。